Вопросы специалистам

• Юля:

  Прочитала о Вас в онлайн журнале, и возникло несколько вопросов к Вам. Во-первых, сколько будет стоить оформление недвижимости в Португалии? Какие налоги нужно уплатить при этом? Зависит ли стоимость оформления от количества собственников? И насколько быстро можно пройти все этапы приобретения?

  Ответ специалиста:

  Полный ответ

  Юлия, здравствуйте!

  Отвечаю:
  

  
  

  Во-первых, сколько будет стоить оформление недвижимости в Португалии? - зависит от стоимости приобретенной недвижимости. Налоги высчитываются исходя из рыночной и государственной стоимости. Напишите ваш бюджет и я соориентирую по налогам.

  
  

  Таблицы по налогам можно посмотреть по этой ссылке: http://dom-v-portugalii.com/news/8234.html

  
  

  Зависит ли стоимость оформления от количества собственников? - в общем то нет, т к налог считается от стоимости. 
  

  
  

  И насколько быстро можно пройти все этапы приобретения? - первый процесс - это подбор недвижимости. До вашего приезда мы подбираем по вашим условиям квартиру/дом и вы уже приезжаете смотреть конкретные отобранные объекты. Далее идет резервация. 
  

  
  

  Для бронирования объекта вносится 2500 евро и мы делаем предложение продавцу - прописываем наши пожелания и возможности ( например, хотим купить на 5 000 евро дешевле, но с мебелью и сделка через месяц). После того, как мы договорились по всем параметрам ( обычно 1-2 дня) - готовится предварительный договор купли - продажи. На его приготовление так же уходит 1-2 дня. По этому договору вы " обещаете" купить данный объект, а продавец " обещает" продать. И вносится депозит 10% от стоимости ( с учетом уже внесенных 2500 евро). По договору - если вы позже откажетесь покупать объект - вы теряете ваш депозит 10%. Если продавец откажется продавать - то возмещает вам депозит в двойном размере. 

  
  

  День сделки назначается по обоюдному согласованию с продавцом. Это может быть - условно говоря " завтра" или через 2 месяца. 

  
  

  До сделки с вашей стороны должны быть готовы следующие моменты:

  
  

  - получен местный инн

  - открыт счет в банке

  
  

  Для получения инн нужно:

  - копия загранпаспорта

  - справка о прописке ( или копия российского паспорта с пропиской) - переведенные и заверенные местным нотариусом

  
  

  Справку можно оформит заранее по е майл, и инн так же можно открыть заранее. Иначе на каждую процедуру закладываем порядка 2 дней

  
  

  Для открытия счета в банке нужно:

  - вы лично с загранпаспортом

  - справка о прописке ( см выше)

  - справка с работы ( перевод + заверение)

  - депозит 100 евро
• Виктория :

  Добрый день! Интересует покупка дома в Португалии через ипотеку. Сколько стоят ваши услуги?(Подбор вариантов и помощь при подачи документов на ипотеку.)

  Ответ специалиста:

  Виктория, добрый день! Вам не нужно отдельно оплачивать наши услуги по поиску объектов. Подбор дома ... Полный ответ

  Виктория, добрый день! Вам не нужно отдельно оплачивать наши услуги по поиску объектов. Подбор дома - бесплатно, если только подбор не связан с большими перемещениями. Документы поможем собрать и подготовить для подачи на ипотеку. 
• Александр, Екатеринбург:

  Добрый день, подскажите, возможно ли купить апартаменты с последующей сдачей их в управление, для получения стабильного дохода?

  Ответ специалиста:

  Не нужно рассматривать аренду как получение стабильного дохода. Доходы от аренду напрямую зависят от... Полный ответ

  Не нужно рассматривать аренду как получение стабильного дохода. Доходы от аренду напрямую зависят от многих факторов: экономических и политических, а даже от погоды. Кроме того, имея доходы с аренды в Португалии, вы так же имеете и расходы: во первых - % управляющей компании ( не важно - компания, частное лицо, какой то сайт - расход есть), уборка, коммунальные платежи, кондоминимум, годовой налог и налоги. Сведя дебет с кредитом я бы сказала, что покупка недвижимости в Алгарве - это прежде всего вложение денег в недвижимость на развивающемся курорте , во вторых, вложение денег в свое здоровье, если вы планируете хотя бы раз год в год пользоваться объектом. И объект будет себя обрабатывать, покрывая за счет аренды текущие расходы по содержанию и на оставшиеся деньги вы можете или улучшать качество жилища ( достраивать, переделывать, модернизировать и тд) или покупать на эти деньги билеты в Португалию. Но не забываем, что доход от сдачи в аренду на фериеш ( сезонная аренда) зависит от стоимости ( и соответственно от качества) жилья. Не стоит покупать для этой цели дешевые квартиры.

Все вопросы