АРЕНДА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ ОТ КОМПАНИИ AURORA dESTRELAS LDA

Нас знают. Нас рекомендуют. Лицензия AMI 11 300/12939

Ипотека для нерезидентов

ИПОТЕКА, КРЕДИТ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ СТРАНЫ

Условия ипотечного кредитования от банка  BPI ( редакция: апрель 2015).

 

Основные важные моменты, которые нужно знать при намерении купить недвижимость в ипотеку

Ставка 2-х типов:

ПЕРЕМЕННАЯ – ставка меняется каждая 3, 6 или 12 месяцев, зависит от  EURIBOR  + SPREAD = TAXA

ТАКСА СМЕШАННОГО ТИПА – уникальное предложение от банка BPI .  Суть данного предложения заключается в том, что первые 10 лет оплачивается небольшая сумма кредита, весь упор по выплате делается на следующие годы. Суть предложения в том, что в каждой стране есть инфляция и , например, 500 евро сегодня – это одни деньги, а 500 евро через 10 лет – корзина покупок уменьшится.

ФИКСИРОВАННАЯ ТАКСА – неизменная такса в течении всего периода кредитования

За более подробной информацией назначайте встречу с менеджером банка по кредитам.

 

Максимальный размер кредита : 80 %

Минимальная сумма кредита : 30 000 евро

Максимальное количество времени : 50 лет

 

 

Необходимые документы:

-       Загранпаспорт

-       Contribuente

-       Подтверждение адреса

-       Справка 2 НДФЛ за последние 2 года

-       Последние 3 зарплатные ведомости

-       Справка с места  работы с указанием должности, на бланке

-       Банковская выписка за 3 последних месяца – движение по счету

-       Банковская выписка с остатком

 

Полезные советы по получению кредита от компании  AuroradEstrelas и Ольги Леберской:

 

  1. Первый и самый важный момент – оценка ваших возможностей. Помимо банковской оценки ваших финансовых возможностей – вы должны сами реально понимать, что кредит – это долгая финансовая история и вам придется достаточно долгий период времени  выплачивать ежемесячный сбор – не зависимо от того, кризис в стране или нет, есть у вас работа или нет, здоровы вы или у вас проблемы и т д .

 

  1. Запросы на покупку недвижимости должны быть разумными. Не стоит покупать очень дешевое неликвидное жилье, и не замахивайтесь на то, что может оказаться вам не по карману. Ищите золотую середину.

 

  1. Планируя приобрести недвижимость в Алгарве с использование кредита – присматривайте недвижимость ближе к океану и более новые и современные объекты.  Такую недвижимость выше оценит банк, соответственно вы получите больший кредит, и такую недвижимость всегда можно сдавать в летнюю аренду, оплачивая тем самым расходы.

 

  1. При подаче документов на кредит – лучше что бы оба супруга были наемными работниками. Банки лучше понимают и одобряют систему наемного труда, и особенно если человек давно работает в одном и том же месте. Частный бизнес – будь он небольшой или крупный – банк оценивает как источник риска остаться просителю кредита без дохода в случае проблем в его компании.

 

  1. Любой банк всегда осторожно относится к незнакомым людям. Станьте постоянным клиентом банка и банк пойдет вам навстречу видя ваши движения по счету.

 

 

 

  1. За 6 месяцев до подачи документов на кредит увеличьте поступление денег на ваш счет, увеличьте пользование картой – что бы банк видел, что вы получаете деньги и что вы тратите деньги – на коммунальные услуги, продукты, одежду и т д. Просите ваших родственников и друзей оплачивать их крупные покупки вашей картой. Вы должны показать вашу финансовую состоятельность – хорошие доходы, и расходы!

 

  1. В среднем минимальный доход на взрослого работающего человека должен составлять от 1 000 евро в месяц.

 

  1. Оформление кредита – это платная услуга банка. Предварительная проверка документов – бесплатно. При подаче документов на кредит вы понесете следующие расходы:

 

-  подача заявления 270, 40 евро

- составление контракта 156,00 евро

- подготовка специальной формы контракта с использованием кредита 93,60 евро

- оценка недвижимости 208,00 евро

 

Налоги при покупке недвижимости, нотариус – оплачиваются отдельно. Так же оплачивается страховка недвижимости ( обязательно).

 

  1. Все предоставляемые в банк документы должны иметь оригиналы подписей и печатей, должны быть переведены на португальский язык и заверены нотариусом / адвокатом ( мы предоставляем данную услугу у нас в офисе).

 

  1. В среднем рассчитывайте на получение 30% от стоимости оценки банка!!!

 

В любом случае – каждый процесс – это индивидуальный процесс отдельной семьи. Мы даем лишь полезные рекомендации и немного информации. Решение будет принимать банк, оценив вашу финансовую состоятельность. Чем меньше требуется сумма кредита , тем лояльнее банк.

 

По всем вопросам звоните в офис компании ( + 351)  964 988 920, 289 502 500.