Налоги в Португалии

  - налог на имущество, оплачивается при покупке недвижимости. 

• Для predios Rusticos - тарифная ставка 5% IMT 
• Для земельных участков для строительства и городских объектов не для жилья (например Armazéns - склад), налог составляет 6,5% 

IMT расчет при покупке недвижимости для постоянного проживания

IMT расчет при покупке недвижимости для отпуска ( для временного проживания)

 Как вы уже заметили - еть разница - покупка для постоянного проживания или покупка в качестве второго дома.

Достаточно часто сталкиваюсь с тем моментом, что многие клиенты, зная об этом, и пытаясь съэкономить - покупают и оформляют недвижимость как первое жилье, занижая тем самым налог при покупке и имея в дальнейшем некоторые льготы при оплате годового налога в первые несколько лет. Я моим клиентам не рекомендаю экономить именно здесь, потому что уже сталкивалась со случаями, когда человек приобрел жилье и оформил как первое ( естественно живет за границей) и хочет сдать свою квартиру на долговременной основе - но именно этот пункт делает сдачу невозможной. И второй момент - как объясняют местные адвокаты - первое жилье - это имеется в виду - налоговый резидент, а это значит, что и налоги со своих доходов ты должен платить здесь. Кто знает чем это кончится в Европе? Сегодня и завтра на иностранцев - владельцев первого жилья прикроют глаза, а послезавтра издадут закон и припомнят неоплаченные налоги за прошлые 10 лет. Не нужно обманывать государтво, тем более в Европе. Но это лишь моя точка зрения. Если вам 500 - 1000 евро принципиальны и вы готовы рисковать - это ваше личное дело :) 

После покупки недвижимости вы обязаны каждый год оплачивать годовой налог. Как узнать о нем? Если вы не являетесь резидентом Португалии, то уведомление об оплате налога придет письмом вашему поручителю ( фирма или частное лицо, которые выступали поручителем), а так же информация высветится у них в личном кабинете в налоговой. Либо обладатель недвижимости может ам лично прийти в налоговую и все оплатить. Годовой налог называется  IMI.

IMI годовой налог 

Годовой налог,  который оплачивается единоразово или разбивается на 2-3 платежа - в зависимости от суммы. Расчет суммы производится от государственной стоимости недвижимости. Ставка налога в Албуфейре 0,5%, в Лоле 0,4 %. 

IMI даты платежа 

Налог оплачивается 2 - 3 раза в году вначале в апреле, затем следующая часть в июле и третья чать в ноябре. У тех у кого годовой налог до 500 евро - обычно оплачивается 2 раза в год - в апреле и в ноябре.