Short– termrentals, alugarparaferias  или краткосрочная аренда недвижимости в Португалии

Еще раз напомню, что в Португалии есть 2 вида аренды недвижимости:  долгосрочная аренда и аренда «на каникулы» - т.е. краткосрочная аренда для приезда в отпуск.

Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду первым делом  нужно  оформить лицензию в муниципалитете. Затем вам нужно зарегистрировать предпринимательскую деятельность (actividades), категория В.

Многие владельцы недвижимости в настоящий момент не имеют лицензий, либо не заявляют о доходе от сдачи в аренду, либо заявляют о доходе, но в категории F. Обязательны нужно регистрировать предпринимательскую деятельность категории В  (сдача в аренду  туристам - категория B). Если вы сдаете вашу недвижимости и у вас нет лицензии и вы не декларируетек доходы от сдачи – все это грозит штрафами:  до € 3749 для физических лиц и 25 000 € - € 35,000 для компаний.

Рекомендуется использовать упрощенную систему учета и открывать не  LDA ( в русском варианте  это ООО),  а что то типа ИП – в Португалии это называется  actividades, т.е. деятельность. При доходе до 10 000 евро в год возможна работа без НДС, не требуется постоянный бухгалтер и все действия достаточно просты.

При сдаче в краткосрочную аренду квартиры или виллы доходом с Short– termrentalsсчитается 15% от общего объема полученных денежных средств, 85% считаются расходами. Если владелец-нерезидент страны, то  с прибыли ( с 15%) платится налог по ставке  25%, т.е.  реальная  ставка налога получается 3,75% от валового дохода - в сравнении с 28% при сдаче в аренду по категории F ( долгосрочная аренда). Если владелец недвижимости – резидент страны -  налог зависит от португальского IRS – учитываются другие доходы.

Сдавая недвижимость в аренду, нужно быть готовым  выписывать счета-фактуры каждый месяц. И в конце года – весной – сдается налоговая декларация. Собственникам – нерезидентам страны мы рекомендуем с этой целью пользоваться услугами бухгалтерских фирм, где вы получите весь сервис в одном флаконе – начиная от поручительства для инн, затем вам помогут правильно открыть нужный вид деятельности и сдадут вовремя налоговую декларацию. Мы работаем с 3 компаниями, предоставляющими данный вид услуг.

Если вы имеете доходы с аренды более чем 10 000 евро в год, тогда имеет смысл открыть ООО (  LDA),в этом случае обязателен бухгалтер , который будет вовремя сдавать все отчеты и подразумевается работа с НДС. В этом режиме, собственник облагается налогом на прибыль - т.е. налогом облагается доход от аренды за вычетом расходов, связанных с бизнесом, которые включают рекламу, проценты по ипотечным кредитам, строительство , амортизацию, бухгалтерский учет, ремонт и техническое обслуживание, и т.д.